房产证在母亲名下，母亲过世后，我可以把房子过户给两个儿子名下吗

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• 问房产证上有母亲的名字, 儿子可以把房子过户给儿子吗
  

  你的问题好密集，一个一个给你说吧。 1、你母亲百年之后，如果你弟弟放弃继承，自然不需要再诉讼，但是如果过户到你的名下，还需要一些手续，一般是放弃继承的书面承诺，还需要公证。遗嘱公证？你指的是什么？如果你弟弟现在就做了这样的承诺，将来有效。 2、你说的对。房产是你父母共同所有，一般一人一半，你父亲的一半你、你弟弟、你母亲各三分之一。 3、你母亲只能处分自己那部分财产，因为这里边本身有你弟弟的一部分份额，因此在你弟弟未放弃之前你应该不能得到全部。 不明之处可以来电。

• 问父母的房产证没有在父亲名下, 父亲的名下的房产怎么过户给儿子名下
  

  房产局规定，没有房产证以及处于抵押状态的房产不予办理过户的。过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用， 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。 3.个人所得税●成交价的1％ 4.交易手续费● 6元/M2； 5.转移登记费● 80元/件 产权证查档、房产证贴花● 50元左右

• 问父亲去世, 房产证上是母亲, 母亲去世了, 房产证怎么过户给母亲名下
  

  1、看房改时间以及购房出资情况。 2、如你母亲在世时已经开始房改或者在你母亲去世后房改但用到你母亲的遗产的，该房屋为你父母夫妻共有。 3、你母亲去世后，房的一半为遗产，一半归你父亲所有。 4、你母亲的份额由你父亲、你外公外婆、你继承。继承人可协商，不能协商的，一般平分，但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。 5、你父亲的房产，在他去世后，由他的父母、你继承。 综上，因涉及到其他继承人，该房屋要落到你个人名下，需要你母亲的其他继承人同意才能落到你名下。 如果你父亲与后老伴登记结婚，则后老伴也是你父亲的继承人，在你父亲去世后，如你父亲无遗嘱的，她也有权继承。

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