房地产设立抵押遵循的原则

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• 问房地产抵押的原则有哪些
  

  原则： 1、房地合一原则。房屋抵押权，�是指该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。不存在只设定房屋抵押权而土地使用权分离在外的情形。如果以出让取得的土地使用权抵押，则地上建筑物也同时设定抵押。 2、依法登记原则。房地产设立抵押，虽是当事人双方意思自愿的行为。

• 问遗产的分配遵循哪些原则
  

  根据法律规定，遗产分割遵循的原则有： 1、均分原则，即同一顺序继承人继承遗产的份额一般均等。 2、照顾原则，即对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人、对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人适当多分遗产。 3、特殊原则，即对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人分配适当的遗产。

• 问房地产开发者应遵循的基本原则有哪些
  

  1、在城市规划区贯彻勤俭建国方针，开发项目选址、布局、土地利用和各项建设应符合城市规划，服从规划管理。2、城市规划区内开发需要申请用地的，应持有国家批准开发项目的相关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定用地位置和边界，提供规划设施条件，发行建设用地规划许可。开发公司或个人取得建设用地计划许可证后，可向有关政府土地管理部门分配土地。3、任何单位和个人都必须遵循城市人民政府根据城市规划的调整用地决定，不得占有道路、广场、绿地、高压供电走廊和地下管道。4、各项开发工程的选址、定点，不得妨碍城市发展，危害城市安全，污染和破坏城市环境，影响城市各项功能的协调。5、城市新区开发应合理利用城市现有设施，开发城市新区应具备水资源、能源、交通、防灾等建设条件，避免地下矿山、保护价值的地下文物古迹和工程地质条件不适合开发的地区。6、城市规划行政主管部门有权检查城市规划区内开发建设工程是否符合规划要求。被检测人员应如实提供情况和所需材料，检测人员负责为被检测人员保守技术秘密和业务秘密。

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