房地产抵押的原则有哪些

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• 问房地产抵押的条件有哪些
  

  在生活中经常遇见房产抵押的情形，其实并不是所有的房产都可以设立抵押的，那房产办理抵押条件有哪些？下面法律为你解答疑惑，希望对您有所帮助。 一、房地产抵押的基本条件根据我国的有关规定，下列房地产可以设定抵押 (1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物； (2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物； (3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。 二、同时，下列房地产不得设定抵押： (1)土地所有权； (2)耕地自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外； (3)用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产； (4)所有权、使用权不明或者有争议的房地产； (5)依法被查封、扣押、监管的房地产； (6)其他依法不得抵押的房地产。 以上就是关于“房产办理抵押条件”的全部内容，阅读。

• 问房地产估价原则有哪些?
  

  一、法律原则。遵循合法原则，应以估价对象的合法使用为前提。2、最高最佳使用原则。遵循最高最佳使用原则，应以估价对象的最高最佳使用为前提。三、替代原则。遵循替代原则，要求估价结果不得明显偏离同等条件下类似房地产的正常价格。四、估价时间原则。按照估价时点原则，要求估价结果是估价对象在估价时点的客观合理价格和价值。五、公平原则。六、审慎原则。

• 问房地产估价的基本原则有哪些
  

  根据《国家标准房地产估价规范》（ＧＢ／Ｔ　50291－2015年）房地产估价应遵循法律原则、最高最佳使用原则、替代原则和估价时间原则。

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