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房产抵押贷款条件

2021-04-25 2,175人已浏览

覃程律师专职律师

湖北五经律师事务所

擅长：刑事辩护、婚姻家庭、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：3,646
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专业分析

房产抵押贷款条件：所要抵押房屋贷款的房产必须是贷款人已经拥有的房产，并且房产的产权不存在任何的争议。 1、如果是申请一手房抵押贷款的，通常要求该抵押的房产房龄不可超过20年，房龄加上贷款的年限不可超过40年，最高贷款年限一般可分为三种类型：即个人住房贷款最长可以贷款30年、消费类的房产抵押贷款最长可以贷款10年、经营类的房产抵押贷款最长可以贷款5年。 2、如果是二手房申请抵押贷款的，则一般会在房龄方面要求比一手房更加严格，原则上二手房15年房龄之内的可以申请办理抵押贷款。此外，办理房产抵押贷款的申请人必须要满足一定的基本条件，即：1、年龄在22—60周岁；2、征信记录良好；3、有固定的收入；4、其负债率不可超过50%。

法律依据

《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份; 二、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 三、具有购买住房的合同或协议; 四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期会款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款; 五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作业保证人; 六、贷款人规定的其他条件。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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