买了小区地下停车位、车库的所有权、使用权以及所属权利有什么区别

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• 问小区的停车位属于开发商的所有权吗？
  

  根据《物权》第七十三条规定，建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。也就是说，小区路面的停车位开发商无权，归业主共同所有，业主委员会可以决定是否收费。但同时，《物权商品房买卖合同》内明示该面积没有计入公摊则属于开发商所有，开发商是有权售卖该地上车位的。未计入小区建筑容积率的配建停车位及公共部分，不属开发商专有部分，属小区全体业主共有。如果是地面停车场，产权就归属全体业主，物业公司没有任何权利制止业主停放，但业主停放是要缴纳停车管理服务费用的。根据物业管理条例、民法典、房地产管理法相关规定，土地上的使用权属于广大业主共同使用的。不可能属于开发商，物业根据价格法规定办理了价格备案可以收取停车泊位费，大多数的收益用于小区的公益或纳入专项维修资金账户。

• 问小区地下车库产权归属
  

  地下车库的归属是属于所有权者。至于谁是所有权人，那就得看购房合同的约定。有些销售方为了吸引购买者，以购房送车位的形式销售。如果没有约定，那就是属于房地产开发商，当然作为业主是可以把它买下，并且会得到相关的不动产证明的证件。

• 问小区地下停车位归谁所有
  

  小区内车位究竟归谁，需要看具体的情况。 1、地面停车位归属，地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。 2、地下停车位，专门规划停车的地下停车位归属于开发商。 3、首层架空停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。 4、独立车库，属于独立的建筑物，归开发商所有。 5、小区的地下人防车位，既不属于开发商，也不属于全体业主。

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