住宅小区地下车库的车没有所有权吗？

大家都在问查看更多

• 问小区的车库有产权吗？
  

  车库产权，产权是享受权益转让、买卖、赠与；使用权只是从物管哪儿拿到的一种暂时使用权，不可转让、买卖或赠与。目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定，但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅及车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受法律的保护，当签订使用权租赁合同时，切记最高租赁年限只有20年。如果上述停车位已经纳入面积分摊范围，停车位就属于公共使用面积，物业无权以买卖的方式进行交易，只能收取一定的管理费用。

• 问买了小区地下停车位、车库的所有权、使用权以及所属权利有什么区别
  

  产权是享受权益转让、买卖、赠与；使用权只是从物管哪儿拿到的一种暂时使用权，不可转让、买卖或赠与。目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定，但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅及车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受法律的保护，当签订使用权租赁合同时，切记最高租赁年限只有20年。如果上述停车位已经纳入面积分摊范围，停车位就属于公共使用面积，物业无权以买卖的方式进行交易，只能收取一定的管理费用。

• 问小区车库的所有权是怎样的？
  

  社区人防工程车库所有权归社区所有业主所有。 根据《民法典》第二百七十一条的规定，业主对建筑物内的住宅、商品房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十二条规定，业主有权占有、使用、收入和处罚其建筑物的专有部分。业主行使的权利不得危及建筑物的安全或者其他业主的合法权益。 第二百七十三条第一款规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，不得以放弃权利为由履行义务。

相关法律短视频查看更多

• 1'01
  没买车位物业不让进小区地下车库合法吗?

  11,143人已观看

• 1'02
  住宅小区外墙面所有权是谁

  964人已观看

• 1'09
  城镇混合住宅用地和住宅用地的区别

  9,757人已观看

• 0'56
  城镇住宅用地和商住用地的区别

  9,997人已观看

相关普法查看更多

• 
  小区地下车库所有权归谁？

  270人已浏览

• 
  小区内地下车库所有权归谁

  182人已浏览

• 
  小区内地下车库所有权归谁

  452人已浏览

• 
  小区车库谁有所有权

  119人已浏览