没下来的房子跟客户签合同有效吗

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• 问没有房东签租房合同房客会来吗
  

  一、租房时没有与房东签订合同，房东不可以随时赶房客走的。虽然没有签订租赁合同，但是双方的租赁关系是成立的。 二、依据《城市房屋租赁管理办法》 第十九条房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。 出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。 第二十条出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。

• 问乡下买的房子没过户合同有效吗
  

  你没有说清楚乡下是农村，还是郊区，现在是集体土地还是国有土地 如果是集体土地，按照现行的土地法，宅基地是不能进行买卖的，即你们之间的转让房屋的合同是无效的。合同无效的后果，是双方相互返还，即你们把钱还给他们，他们把房屋返还给你们，但这里面有一个房屋增值部分的处理问题，所以要涉及到房产评估，因为在签订买卖合同过程中，双方都有过错，所以，增值部分双方各得百分之五十是合理的

• 问房产证没下来，那么和房主买房子签合同有效吗？
  

  房东随时可以将房子再卖给价高者然后办理过户登记，那就约定房产证办理后卖方有义务协助办理相关过户登记手续，买这种房子你要慎重，因为不动产（如房产）的买卖合同以登记为对抗要件，就是说如果只是签订房屋买卖合同而未进行过户登记的话，房子已经是第三人的了，而对你只是承担一个合同违约责任，否则承担相应数额的违约金吧。

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