房产证没下来签合同有效吗

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• 问签了购房合同后房产证没下来，房产证还没下来，房屋所有人能更名吗
  

  这样子的话你可以试试看下面的方法介绍签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。

• 问房产证未办下来前签订买卖合同有效吗
  

  不动产以办理房产过户为所有权转移的标志，即该房屋的房产证在没有办下之前，出卖人还不是真正意义上的所有权人，他无权出卖不属于他的财产，因此买卖合同可能无效。但是，你们双方可以签订一份《合同转让协议》将原合同项下的权利义务一并转让，并约定出卖人协助办理过户或更名手续。现在，房屋买卖是买方市场，供不应求，买受人处于不利地位，并且中介只管收钱而不愿承担责任，所以建议聘请律师一起参与整个买卖过程。

• 问签购房合同没有房产证有效吗
  

  签约时没房产证购房合同有效。房地产没有房产证导致房地产不能办理过户属于物权变动问题，不影响购房合同债权的效力，但产权主体有问题、房产分离出卖、非法转让限制房产的，购房合同无效。

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