业主公约生效条件是什么？-法师兄

业主公约是物业管理区域内的全体业主就建筑物的管理、使用、维护与所有关系等各个方面所达成的书面形式的自治规则。以书面形式设定的业主公约，是依据私法自治原则衍生出来的规约自治原则而制定的，只要不违反法律之强制性规定，不违反公序良俗原则，不变更或排除区分所有权的本质，均可产生法律上的效力。业主公约是一种法律行为，它要符合法律行为的一般生效要件。依《民法通则》(自2021年1月1日起废止)的规定，业主公约的一般生效条件是： ①业主须有相应的行为能力； ②业主的意思表示真实； ③公约的内容不得违反法律的强行性规定及公序良俗。

《中华人民共和国民法通则》(自2021年1月1日起废止)第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国民法通则》(自2021年1月1日起废止)第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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业主公约是物业管理区域内的全体业主就建筑物的管理、使用、维护与所有关系等各个方面所达成的书面形式的自治规则。以书面形式设定的业主公约，是依据...

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业主公约由业主大会制定和修改，是全体业主意志的体现，一般自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效；业主委员会应当自业主公约生效之日起l5日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案。《物业管理条例》第l7条规定，业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。业主公约对全体业主具有约束力。该问题涉及到的相关文件：《物业管理条例》

业主公约是由全体业主承诺的，对全体业主都具有一定的约束力的，是有关业主在物业使用、维护以及管理等方面的权利义务的具体体现。业主公约是物业管理中的一个重要基础性文件，须经业主大会讨论通过后生效。从法律性质上讲，订立业主公约是一种民事法律行为，即业主之间同意接受公约规定的权利以及义务约束的民事法律行为。也就是说，业主应当遵守业主公约，一般来讲，物业的入住率达到一定比例的，经入住的业主的一定比例的人数同意就可以签订业主公约生效。已经生效的业主公约对物业内所有的业主和使用人都具有约束力。在物业管理领域中，业主公约被看作是一部宪章，其订立、通过要经过严格的程序。具体来讲有以下程序：(1)公约可由业主自己起草，也可由房地产开发部门或房地产开发部门所委托的物业管理公司起草。(2)业主公约应有第一次参加业主大会的业主人数的三分之二以上多数表决通过方能有效。(3)在业主公约通过后才确认为业主身份的，应当在办理有关手续的同时表示愿意接受业主公约的约束。(4)业主公约的修改程序和制定程序相同，应有参加业主大会的业主人数的三分之二以上多数表决通过。

一、要约生效的条件是什么要约的有效条件即要约发生法律效力的条件。要约必须同时具行下列条件方能生效。 1、要约应由特定的人提出。该特定的人是希望订立合同的人，要约人既可以是自然人，也可以是法人：即可以是要约人本人，也可以是要约人的代理人。但要约人名称应在发出的要约明示，比如商店陈列标价的货物，即是一种要约。作为要约人必须具有相应的民事行为能力，无民事行为能力的人发出的要约属无效要约。 2、要约应受要约人提出，受要约人是有限制条件的特定的人。 3、要约必须内容明确。要约是希望订立合同的建议，要约一经接受，合同即告成立。所以要约必须把合同的主要内容，如标的物的名称、价格、数量、规格、质量等要素明确表示出。至于要约内容的明确程度，《公约》第十四条第一款规定，在货物中，订约建议只要包括了货物品名、数量和价格三个要素，要约即告成立。二、要约生效的时间是什么要约的法律效力又称要约的约束力。一个要约如果符合一定的构成要件，就会对要约人和受要约人产生一定的效力。要约的生效时间首先涉及到要约从什么时间对要约人产生约束力。一般的法律规定是要约到达受要约人时生效。采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接受数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。