业主公约的生效条件有哪些

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• 问业主公约的法律效力有哪些
  

  根据《民法典》第一百四十三条的规定，业主公约的性质为合同，具备以下条件时，具有法律效力： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第二百八十六条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

• 问业主公约生效的时间
  

  业主公约是由全体业主承诺的，对全体业主都具有一定的约束力的，是有关业主在物业使用、维护以及管理等方面的权利义务的具体体现。业主公约是物业管理中的一个重要基础性文件，须经业主大会讨论通过后生效。从法律性质上讲，订立业主公约是一种民事法律行为，即业主之间同意接受公约规定的权利以及义务约束的民事法律行为。也就是说，业主应当遵守业主公约，一般来讲，物业的入住率达到一定比例的，经入住的业主的一定比例的人数同意就可以签订业主公约生效。已经生效的业主公约对物业内所有的业主和使用人都具有约束力。在物业管理领域中，业主公约被看作是一部宪章，其订立、通过要经过严格的程序。具体来讲有以下程序：(1)公约可由业主自己起草，也可由房地产开发部门或房地产开发部门所委托的物业管理公司起草。(2)业主公约应有第一次参加业主大会的业主人数的三分之二以上多数表决通过方能有效。(3)在业主公约通过后才确认为业主身份的，应当在办理有关手续的同时表示愿意接受业主公约的约束。(4)业主公约的修改程序和制定程序相同，应有参加业主大会的业主人数的三分之二以上多数表决通过。

• 问合同中的约定生效条件有哪些
  

  合同的约定生效条件是指合同当事人经过协商确定了满足何种条件时，合同开始生效。具体的条件由当事人进行约定，并没有统一的法律规定。根据2021年生效的《民法典》第一百五十八条的规定，民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。第一百五十九条规定，附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

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