业主公约的法律效力有哪些

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• 问业主公约的效力
  

  业主公约主要有以下五个效力：即业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约；业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效；业主委员会应当自业主公约生效之日起l5日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案；业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力；业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。

• 问业主委员会的法律效力有哪些
  

  业主委员会的权利也是业主委员会的义务。业主大会选举产生的业主委员会应当履行以下职责：1、执行业主大会决议；2、负责召集业主大会，报告物业管理的实施情况；3、与业主大会选择的物业服务企业签订物业服务合同；4、及时了解业主和物业用户的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。；5、监督管理规约的实施；6、督促业主缴纳物业服务费等相关费用；7、组织和监督专项维修资金的筹集和使用；8、调解业主之间因物业使用、维护和管理而产生的纠纷；9、业主大会赋予的其他职责。前八项是业主委员会具体工作内容的描述，第九项是业主委员会的权利。业主大会可以通过决定或决议的方式将部分职责赋予业主委员会，委员会具体负责实施。

• 问业主委员会公约的法律效力怎么样
  

  业主公约属于民事合同的一种形式，其效力相对，业主不签字，不受公约效力的限制。主要分为两个方面：（1）区域效力，包括业主财产的专有部分、共有部分、共有设备设施等，以城市房地产登记部门登记的四个边界为准。（2）对人的效力。由于业主公约必须由物业管理区域的业主签署，业主公约的效力范围当然涉及所有业主。

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