业主公约生效时间

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• 问业主公约的生效条件是什么？
  

  业主公约是物业管理区域内的全体业主就建筑物的管理、使用、维护与所有关系等各个方面所达成的书面形式的自治规则。以书面形式设定的业主公约，是依据私法自治原则衍生出来的规约自治原则而制定的，只要不违反法律之强制性规定，不违反公序良俗原则，不变更或排除区分所有权的本质，均可产生法律上的效力。 业主公约是一种法律行为，它要符合法律行为的一般生效要件。①业主须有相应的行为能力； ②业主的意思表示真实； ③公约的内容不得违反法律的强行性规定及公序良俗。

• 问业主公约的效力
  

  业主公约主要有以下五个效力：即业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约；业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效；业主委员会应当自业主公约生效之日起l5日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案；业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力；业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。

• 问预约合同生效时间
  

  预订合同只是一个预约合同,为的是将来一定条件或者时限下,双方签订买卖合同.律师需要查看你的预约合约,然后才能给你准确意见.如果所谓的预约协议实质上已经是"买卖合同",那么因为预售许可证没有取得,该合约应认定无效.如果预约合约有效,那么需要想办法解除该协议.无论如何,开发商不能一开始就收取你全部房款.

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