小区换物业公司需要和业主重新签合同吗？-法师兄

选定新的物业公司，应当由业主委员会出面与物业公司签订合同。合同有效的条件是：（1）当事人具有相应的民事行为能力。（2）当事人意思表示真实。（3）不违反法律或社会公共利益。（4）合同标的须确定和可能。

答

业主要和物业签合同的，前期物业服务协议已经终止，更换新物业后最好签订新的物业合同，有利于保障业主权益。...

答

小区有业委会的由业委会代表小区业主签，但必须征得2/3业主同意，无业委会的物业公司只能和业主答同样要征得2/3业主同意。...

1、三分之二的业主同意更换物业首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业。还要做一个统计表格，家家户户业主签字“同意更换物业”。 2、更换物业的理由要有法律依据在《物业合同》有效期内，业主不可随意更换物业的，若其物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，业主可以根据《物业法》解除其合同，终止其受聘关系。或者《物业合同》到期的情况下，业主可以走居委会程序，不自动续签，选择另外招标新的物业公司。 3、与原物业协商解除合同若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。 4、居委会申请更换物业业主代表带着业主签的“同意书”及物业违约证据等上居委会申请更换物业。业主们配合居委会办理其相关的手续。若物业不同意就会走法律程序。 5、解除物业公司所签《物业合同》证据充足的情况下，法院会支持业主，依法解除物业公司《物业合同》，并且让物业公司做好交接工作，限时撤场。 6、招标聘请新物业若小区没有成立业委会，业主可以委托居委会或者其他机构组织招标新物业，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。

1、根据《物业管理条例》第十一条“下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业”，第十二条“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意” 本案中，如果没有经过过半面积、过半业主的同意，是不能更换物业的，所以，你的物业公司仍是该小区的合法物业。 2、针对后期物业用刀赶人、撬门撬锁、损毁档案的行为，涉嫌寻衅滋事罪。根据《刑法》第二百九十三条“有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：（二）追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金”同时根据《最高人民法院最高人民检察院关于办理寻衅滋事刑事案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，破坏社会秩序，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第二百九十三条第一款第三项规定的“情节严重”：（一）强拿硬要公私财物价值一千元以上，或者任意损毁、占用公私财物价值二千元以上的；（五）严重影响他人的工作、生活、生产、经营的"，所以，对方的行为应当构成寻衅滋事罪，建议你还是去派出所报警，如果派出所不受理，应当属于行政不作为，你可以向县或区公安机关反映情况，如果仍不受理，可以向市公安局申请复议。对复议不符的，最终可以向法院提起行政诉讼，要求公安机关受理立案。 3、给你提供一个同业竞争的案例供你参考，犯罪嫌疑人被认定寻衅滋事罪。【案件介绍】李某是在北京的一名务工人员，2011年7月，李某在北京某街道上开设了一家小的饭馆，生意十分的红火，来往的客人也非常的多，让李某大赚了不少，然而好景不长，2012年7月，在李某饭馆的对面，张某又开设了一家饭馆，其提供的服务及菜色品类与李某非常相似，而且价格相比来说要低上不少，李某的饭馆一下子人流便被分去了大半，李某看到对方酒馆红火而自己的酒馆门可罗雀，嫉妒之心生起，不断的到对面饭馆闹事。2013年3月，李某邀请了几个朋友一块喝酒，酒足饭饱之后，李某便和同伴到对面的酒馆闹事，用携带的携带的砖块、木棍打伤张某店内人员，砸坏餐桌等物品。张某收拾残局后照常营业，愤怒的李某再次伙同老乡准备打砸时，被公安人员抓捕。【案件审理】法院公开审理此案。法院认为，李某等人肆意挑衅，随意殴打、骚扰他人，并打砸张某的店铺构成了寻衅滋事罪，鉴于其认罪态度较好，并积极主动赔付受害人损失，取得张某的谅解，因此可以从轻判刑，最终，法院以寻衅滋事罪判处李某有期徒刑一年，缓刑一年。

需要。下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金，等等。