一房多卖谁先取得商品房-法师兄

一房多卖由办理产权登记的一方先取得商品房。实际上根据《民法典》规定开发商存在一房多卖这种情况，由已经办理了房屋登记的一方当事人取得房屋所有权利，如果没有办理产权登记，但是办理了预告登记，预告登记一方先获得产权。

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一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。买受人均在不知情的情况下与出卖人签订合同的，出卖人一房二...

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一房多卖谁为先，已经办理产权登记的买卖合同。房屋所有权以登记为准确定其归属，如果几份买卖合同中，有一份不但签订且已经过户完毕，无特殊情况，应...

1、当事人中的一方已办理过户根据《》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，不管是先订立房屋买卖合同的人，还是后订立的人，只要一方已经办理了过户，房子便归其所有。2、当事人均未办理过户且未交房按照《民法典》规定，当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请。所以，如果当事人都还没有办理房屋过户登记手续，且房屋也未交付，房屋权便归已办理预告登记的一方。3、当事人均未办理过户及预告登记手续根据相关规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。所以，如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，那么房屋便归先行实际占有房屋的人。4、当事人均未办理过户及预告登记手续且未交房如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，而且房屋也还没有交付，那么房子便归先支付了房屋价款的人。

开发商一房两卖谁优先的问题要分情况而定，具体如下： 1、已登记为准，已经办理过户登记的，归登记人所有； 2、以合同签订的先后顺序为准。房屋未交付的，谁先签订合同谁优先。

t离婚时谁可优先取得房产t小刘与A婚后在A父母家居住，后两人购得一居室，在孩子一周岁时，小刘发现A有了外遇而导致双方决定离婚。在分割房产时两人都想取得房产。问：此房产应分给谁t分析：此房产应分给小刘。首先，此房产不适合分割使用。只能确定一方所有。其次，小刘是抚养孩子的一方。其三，小刘是无过错方。最后，A的住房问题可通过在其父母家居住可解决。t适用法律：《婚姻法》第39条：离婚时，夫妻共同财产由双方协议解决;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方的原则判决。第42条：离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给与适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干问题的意见》第13条：对不宜分割使用的夫妻共有房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得住房的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。