房屋买卖合同无权代理是否有效？

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• 问无权处分和无权代理买卖房屋的合同是否有效
  

  在法律上，无权代理和无权处分是两个不同的概念。代理权是指行为人接受委托人的委托，以委托人的名义从事民事法律活动的资格，是一种权限或者说法律地位，而不是一项民事权利。处分权是指财产所有人对其财产在法律规定的范围内最终处理的权利，处分权决定财产在事实上和法律上的命运，是所有权四项权能中的核心。这是无权代理和无权处分最本质的区别。代理行为是有权代理还是无权代理，取决于行为人是否取得委托人的授权。处分行为是有权处分还是无权处分，取决于行为人对所处分的财产是否享有处分权。无权代理是以委托人的名义实施的，而无权处分是以行为人自己的名义实施的。无权代理的相对人如果是善意第三人，那么将构成表见代理，无权处分的相对人如果是善意第三人，那么将构成善意取得。

• 问无权代理的买卖合同是否有效
  

  无权代理人签订的合同并非一律无效，而是属于效力待定的合同。关键需要看无权代理合同在事后是否被追认，如果事后被追认了，那么该合同就由无权代理变为有效代理，该合同直接约束被代理人，及该合同的权利义务由被代理人享有和承担;如果未被追认，对被代理人不发生效力，由行为人及无权代理人承担法律责任。 《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

• 问无权代理的买卖合同是否有效？
  

  1、无权代理的买卖合同是否有效，要看被代理人是否追认。 2、被代理人追认，那么该合同属于效代理，直接约束被代理人；如果未被追认，对被代理人不发生效力，由行为人及无权代理人承担法律责任。 3、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 4、相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

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