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什么房屋买卖合同无效

2022-04-17 772人已浏览
  • 邓倩律师

    邓倩律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、合同纠纷、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：106

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专业分析
根据法律的相关规定，无效的房屋买卖合同有以下几种情况： 1、没有民事行为能力人所签订的房屋买卖合同，属于无效； 2、限制行为能力的人且没有取得法定代理人所同意签订的，如果法定代理人拒绝追认的则合同无效。 3、通过恶意串通的手段，损害国家和人民利益，所签订的买卖合同属无效。 4、以合法事实去掩盖非法目的买卖合同属于无效。 5、损害国家和社会公共利益的买卖合同属于无效。 6、经过司法单位和行政机关依法判定、并查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同属于无效。 7、出卖人没有取得商品房预售的许可证明，就与买受人签订的商品房预售合同的，属于无效合同。 8、其他一切违反法律 、行政法规的规定的其他情形。
法律依据
《合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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