土地使用权质押可以吗

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• 问土地使用权可以做质押吗？如何做质押合同？
  

  土地使用权不能质押，只能抵押。抵押土地使用权时，抵押人和抵押权人应当签订抵押合同，抵押合同不得违反国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定；抵押土地使用权、地上建筑物等附着物的，应当按照规定办理抵押登记。

• 问农村土地使用权可以作为质押物吗？
  

  耕地使用权只能抵押，不能质押。符合规定的土地使用权可以作为抵押财产，为债务履行提供担保。但并不是所有的土地使用权都可以作为抵押财产，比如农村非建设用地使用权，主要包括耕地、宅基地、自留地、自留山等农村集体所有的土地使用权。除法律另有规定外，不得设定抵押；一些公益性建设用地，如学校、幼儿园、医院等。，连同地上建筑物都不能设定抵押。

• 问可以抵押土地使用权吗
  

  土地使用权可以设定抵押、但必须是建筑用地。土地使用权抵押是土地使用权人把土地使用权作担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。 通过土地使用权抵押，债权人可能取得土地使用权的变价处分权和就卖得价款优先受偿权。

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