土地使用权可以进行质押吗？

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• 问土地使用权可以做质押吗？如何做质押合同？
  

  土地使用权不能质押，只能抵押。抵押土地使用权时，抵押人和抵押权人应当签订抵押合同，抵押合同不得违反国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定；抵押土地使用权、地上建筑物等附着物的，应当按照规定办理抵押登记。

• 问农村土地使用权可以作为质押物吗？
  

  耕地使用权只能抵押，不能质押。符合规定的土地使用权可以作为抵押财产，为债务履行提供担保。但并不是所有的土地使用权都可以作为抵押财产，比如农村非建设用地使用权，主要包括耕地、宅基地、自留地、自留山等农村集体所有的土地使用权。除法律另有规定外，不得设定抵押；一些公益性建设用地，如学校、幼儿园、医院等。，连同地上建筑物都不能设定抵押。

• 问土地使用权可以抵押吗
  

  您所说的土地应是指建设用地使用权或土地承包经营权，按照我国法律，以下财产不得抵押： 1、土地所有权； 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； 3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； 4、所有权、使用权不明或者有争议的财产； 5、依法被查封、扣押、监管的财产。

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