二手房已买就有土地证现在还没拿到房产证了

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• 问准备买二手房但现在还没拿到房产证怎么办？
  

  如果确定卖家的房屋权属没有问题并且可以顺利取得不动产登记证的则可以与卖方签订房屋买卖合同，待卖家房屋权属证取得后办理权属过户登记手续。

• 问现在买二手房是否还有土地证
  

  现在已经将房屋所有权证与土地使用证合两证为一证，变为不动产登记证，进一步简化了登记流程，提高了登记效率。所以，现在买二手房没有土地证。由县级以上人民政府的一个部门统一负责房地产和土地管理工作，并且将两证分别载入房地产权证书。

• 问已拿到土地使用证的二手房能买吗
  

  不建议购买未取得土地使用证的二手房。没有土地使用证的二手房一般不能办理过户手续。一旦发生纠纷，他们就不能很好地维护自己的权益。 根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产不得转让： （1）土地使用权以转让方式取得的，不符合本法第三十九条规定的条件； （二、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封、限制房地产权利的； （三、依法收回土地使用权的； （未经其他共有人书面同意，共有房地产； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取所有权证书的； （七、法律、行政法规禁止转让的其他情形。

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