买二手现房还有没有土地证

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• 问买二手房有土地证没有土地证能过户吗
  

  1.可以过户。 2.如果不是双证合一的，一般都是先出房产证，凭房产证办理土地证。 3.可以购买，就是注明房主将来配合办理土地证或者土地证过户就行。 实在不放心： 1.在购房合同中直接写明最迟办理土地证的时间以及卖方必须协助的条款，并明确违约赔偿责任。 2.扣住一部分尾款，待土地证办下来后支付。 没有土地证不影响贷款，贷款抵押的都是产权。 土地证不办理过户其实也可以的。根据《房屋登记办法》第二章第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 我们这里，过去产权和土地使用权也是分别办理的，现在产权过户后，土地使用权就自动过户了。 但是为了避免纠纷，还是建议办理过户。房管局说不好过户，可能是因为不在他那里办理的原因，我们这里最早的时候是在土地局过户，你可以咨询下当地土地局。

• 问现在买二手房有土地使用证吗
  

  有些，二手住房产权证书和土地证书可以上市交易。如果两张证书齐全，购买后首先办理房地产转让，然后带上产权证书、土地证书、销售合同，用身份证到土地局窗口办理土地证书转让手续。根据《城市住房所有权登记管理办法》第三条，本办法所称住房所有权登记，是指房地产行政主管部门代表政府登记住房所有权、抵押权、上述权利产生的典型权利，并依法确认房屋所有权关系的行为。本办法所称房屋所有权人（以下简称权利人），是指依法享有房屋所有权、土地使用权、房地产其他权利的法人、其他组织和自然人。本办法所称房屋所有权申请人（以下简称申请人），是指已取得房屋登记申请但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。

• 问买二手房没有土地证怎么办
  

  我是一家房地产公司的彭举，关于上述问题我可以给您一些建议：1.如果开发商只要能承诺给下商品房房产证，这就说明不影响您以后的买卖，没有土地证也可以买卖的，就像2005年以后80%的小区都没有土地证，有商品房房产证就可以自由买卖交易（在政策允许下）。2.没有土地证的不好之处：因为中国的房子是买的只是一个空间，不是地皮的买断，土地证叫土地使用权证，对于中国的土地只是使用，但有了土地证将来面临拆迁的时候就可以有补助，但多少年以后拆，这谁也说不准，70年大产权，真正到70年以后，您出一部分土地出让金，还会让您继续住下去的，至于交多少，只能看以后的政策了）3.不用找银行的人，您可以找当地中介公司的估计都有办法让您贷款，只要地段好就不会影响升值空间，土地证问题不会影响。土地咨询专家得分：10分00主人回答：非常感谢您的回答

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