物业能否拒绝业主支付物业费？

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• 问业主可以未接受相关物业服务为由拒绝向物业公司支付物业费吗？
  

  不可以。 1、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 2、只要物业服务合同是由业主委员会根据业主大会依法通过的决议签订，即对所有业主具有约束力，业主不得以未接受相关物业服务为由进行抗辩。 3、只要物业服务企业依照约定提供了相应服务，其便已经尽到了合同义务，不存在违约行为。 风险提示：物业管理企业在平时的物业管理服务中，要真正以业主为关注焦点，提高业主满足率，在保证自身权益的前提下，最大化地满足业主提出的合理要求，尽量避免业主以对物业服务不满足为由拒交物业管理费。

• 问小区门口没有业主委员会,业主能否拒绝交物业费?
  

  根据《物业服务收费管理办法》的规定,业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。如果业主违反合同约定逾期不交纳服务费用或资金,业主委员会应当催促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或资金,从其约定,业主负连带交纳责任。在物业发生产权转移时,业主应当结清物业服务费用或资金。

• 问拒绝物业管理，业主不交物业费，就不停电
  

  业主不支付物业费，物业不能停电。 业主逾期不缴纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。因此，物业只能通过向法院起诉等方式收取物业费，物业服务人员不得通过停止供电、供水、供热、供气等方式收取物业费。

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