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拒绝支付物业费的情况有哪些

2022-01-03 217人已浏览
  • 张丽珍律师

    张丽珍律师联合创始人

    北京安嘉律师事务所

    擅长:婚姻家庭、继承

    近期30天 评分:5.0 服务人数:20,524

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专业分析
拒绝支付物业费的情况如下: 一、没有签合同; 在买房过程中,购房者不仅需要签订房屋买卖合同,还需要签订物业服务合同。业主与物业公司未签订物业服务合同的,不得缴纳物业费; 二、非法收取物业费; 非法收费在中国各种交易市场都很常见。物业公司非法收取物业费并不少见,业主大多是忍气吞声。事实上,如果物业公司非法收取物业费,业主可以拒绝支付超标的物业费。一般来说,业主和物业公司都签订了物业服务合同。如果物业公司未经业委会或业主同意增加服务项目,业主可以拒绝支付服务费; 三、未经同意增加服务; 业主和物业公司相互约束。如果物业公司未经业主同意增加服务内容增加服务内容多费用,业主也可以拒绝支付物业费; 四、延期交房; 开发商向买受人交付房屋时,如果不出示证明文件或证明文件不完整,买受人有权拒绝交接,延期交付的责任由开发商承担,业主可以拒绝支付物业费。由于房屋已交付,无论业主是否实际居住,相关物业管理费也应支付,因为无论业主是否实际居住,物业公司都提供了许多物业服务; 五、未经有关部门批准。 对于物业公司规定的物业费,物业公司必须取得物价管理部门的审批文件原件。物业公司未经批准的,业主不得支付物业费。因此,业主在支付物业费时,可以要求物业公司出示这些文件,查询是否应支付物业费。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百七十三条  业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
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