拒绝支付物业费的情况有哪些

2022-01-03 270人已浏览

张丽珍律师联合创始人

北京安嘉律师事务所

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专业分析

拒绝支付物业费的情况如下：一、没有签合同；在买房过程中，购房者不仅需要签订房屋买卖合同，还需要签订物业服务合同。业主与物业公司未签订物业服务合同的，不得缴纳物业费；二、非法收取物业费；非法收费在中国各种交易市场都很常见。物业公司非法收取物业费并不少见，业主大多是忍气吞声。事实上，如果物业公司非法收取物业费，业主可以拒绝支付超标的物业费。一般来说，业主和物业公司都签订了物业服务合同。如果物业公司未经业委会或业主同意增加服务项目，业主可以拒绝支付服务费；三、未经同意增加服务；业主和物业公司相互约束。如果物业公司未经业主同意增加服务内容增加服务内容多费用，业主也可以拒绝支付物业费；四、延期交房；开发商向买受人交付房屋时，如果不出示证明文件或证明文件不完整，买受人有权拒绝交接，延期交付的责任由开发商承担，业主可以拒绝支付物业费。由于房屋已交付，无论业主是否实际居住，相关物业管理费也应支付，因为无论业主是否实际居住，物业公司都提供了许多物业服务；五、未经有关部门批准。对于物业公司规定的物业费，物业公司必须取得物价管理部门的审批文件原件。物业公司未经批准的，业主不得支付物业费。因此，业主在支付物业费时，可以要求物业公司出示这些文件，查询是否应支付物业费。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

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