土地使用权的日子是房子产权到期的日子一样吗？

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• 问房子土地使用权到期后土地费如何交
  

  房屋土地使用权到期后续期费由土地的使用人交纳。根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

• 问买土地上的房子，土地的使用权会一起转让吗
  

  在进行房屋买卖交易时，土地使用权也会相应地进行变动。一旦买卖双方签署了购房协议，他们均需到房屋所在的县级以上各级地方人民政府的房地产管理部门办理房屋产权转移登记手续。在此之后，买卖双方需要携带已经变更过的房屋所有权证书以及其他相关证明文件，前往同级人民政府的土地管理部门提出土地使用权变更登记的申请。经过土地管理部门的严格审核确认无误后，由同级人民政府颁发新的土地使用权证书。至此，土地使用权便随着房屋买卖的完成而顺利实现了变更。

• 问继子能不能分到房子的宅基地和土地使用权
  

  不能。使用权房子只能使用，不能继承。对于只有使用权的房子，一般是公有使用权房。其所有人一般是房管局或房管局下述的事业单位，死者生前对使用权房只享有使用权，确切的说被继承人只是公有房屋租赁关系的承租人，因而生前对其居住的使用权房没有所有权，其子女或亲属不能将该使用权房作为被继承人的遗产来继承。如果其子女或亲属不具备成为该使用权房新的承租人的条件，则该房屋只能被国家收回。

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