房子土地使用权到期后土地费如何交

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• 问土地使用权年限到期，土地使用权如何续期
  

  根据《城市国有土地使用权转让暂行条例》第四十一条的规定，土地使用权期限届满后，续签土地出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 第十四条土地使用者应当在签订土地使用权转让合同后60日内支付全部土地使用权转让费。逾期不全部支付的，转让人有权终止合同，并可以要求违约赔偿。 第十六条土地使用者应当按照规定登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

• 问房子土地使用权到期如何处理？
  

  如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能： 1.可以续期，需补交土地使用权出让金; 2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿; 3.不可续期，无偿收回土地使用权。《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。 (1)土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。 (2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。因此，无论是商业用房的40年使用年限(少数50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后，土地使用权由国家无偿收回，但是不影响房屋的所有权，简而言之，房屋在所有权不发生变动的情况下，是一直归所有人名下的。与其他用途的土地不一样的是，住宅类型的土地在使用期限届满之后，通常是会先自动续期的，若是房屋的所有者已经不想再继续获得土地的使用权，那么在续期后直接选择不办理土地出让金的缴纳手续就可以了。

• 问房屋土地使用权到期后如何办
  

  中共中央国务院发布了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。《意见》发布后,社会各方很关注,一些媒体关注温州等地出现的少数住房的国有建设用地使用权到期问题。 为解决群众当前面临的实际问题,维护其应有权益,国土资源部和住建部协商之后,复函并抄送各地国土资源管理部门,地方在相关法律安排明确之前,可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理: 1、不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的,权利人不需要专门提出续期申请。 2、不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。 3、正常办理交易和登记手续。此类住房发生交易时,正常办理房地产交易和不动产登记手续,涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期,并注明:“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》(国土资厅函〔2016〕1712号)办理相关手续”。 国土资源部提出“两不一正常”的过渡性办法,是贯彻《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》的要求,主要考虑是便民、利民,在相关法律安排出台前,由地方根据本地实际,先解决一些群众当前面临的住房不能过户等实际问题,维护群众权益,解决行政管理部门在房地产交易和不动产登记等工作中遇到的操作难题。 对带有普遍性的70年住宅土地使用权期间届满的续期问题,关系到广大人民群众的切身利益,国土资源部高度重视,将继续加强调查研究,在相关工作中积极建言献策。

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