修改物业法人需要业主同意吗？

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• 问装修房子需要物业同意吗？
  

  业主有权利决定是否对自己的房屋进行装修，但是必须事先告知物业并申报登记，物业要将装修中的禁止事项和注意事项告知业主。相关法律可参考：《物业管理条例》第五十三条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。第三十五条装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款。

• 问更换物业公司业主需要同意吗
  

  需要。下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金，等等。

• 问物业把保安外包需要业主同意吗
  

  要先查看物业服务合同，如果合同上约定小区保安必须自己经营的那就不能外包，如果服务合同上没有约定，保安可以外包，但是服务必须达到物业服务合同上约定的服务工作。

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