房主去世后房屋买卖合同还有效吗?

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• 问根据民法典房主去世后房屋买卖合同是否有效
  

  只要没有法律规定的其他无效事由，房屋买卖合同是有效的。合同所规定的权利义务，由死者的继承人承担。也就是说，如果房主和买方签订房屋买卖合同后死亡，买方负有向其继承人支付价款的义务，而其继承人负有履行合同将房屋所有权转移给买方的义务。

• 问房主去世后如何买卖房屋
  

  房主去世后，房屋需按照遗嘱或者法定继承，且继承人办理了过户登记手续后才能买卖。根据2021年生效的《民法典》第一千一百二十二条的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百六十二条规定，执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。

• 问房主去世后房屋如何买卖
  

  产权人去世房屋要出售的，需要先办理继承手续，办理继承需明确继承人是谁，从法律效力上来讲，遗赠扶养协议>遗嘱继承效率>法定继承效率。办理完毕继承手续、领取新的房产证后由确定的新产权人作为卖方出售房屋。 产权人去世，房屋要买卖的，流程有三步：明确继承人-继承公证-产权变更。” 从法律效力上来讲，遗赠扶养协议>遗嘱继承法律效力，遗嘱继承法律效力>法定继承法律效力，如果房主没有立遗嘱，那么将按照法定继承顺序来分房产。 第一顺序：配偶、子女、父母; 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。

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