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只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合...
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房屋买卖合同公证后需要满足法定有效条件才有效，法定有效条件分别是：公证后的房屋买卖合同当事人意思表示真实；公证后的房屋买卖合同当事人是具有相应的民事行为能力人；公证后的房屋买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。
1、民法典规定依法成立的房屋买卖合同有效。 2、有效的房屋买卖合同需要合同的内容不得违反法律强制性规定、合同的约定不得违背公序良俗； 3、当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实。
依法签订的抵押贷款房屋买卖合同有效。我国民法典规定，依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同只对当事人有法律约束力，法律另有规定的除外。当事人对合同条款的理解有争议的，应当根据本法第一百四十二条第一款的规定确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文本订立并约定具有同等效力的，对每个文本使用的单词和句子的推定具有相同的含义。文本中使用的单词和句子不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的和诚信原则进行解释。
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