房主去世后房屋如何买卖

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• 问房屋买卖中卖方去世后怎么办
  

  买家与卖家签订了二手房交易合同后，没有及时过户如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。 因此，提醒购房者在签署的《买卖合同》一定要严密，将违约成本提高，约定好过户时间，中间发生什么变化对双方都可以有约束。如果确实要延迟过户，一定要找一个第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公证处做公证。在过户之前，与卖家协商好付款方式，千万不可直接将全部房款给卖家，而应该选择分期付款或只缴纳定金。建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局“查档”，有效跟进房子的产权和实际情况。

• 问父亲去世房子如何买卖?
  

  根据本律师的调查，该房产属于你父亲的那一部分，需要进行公证，因为你父亲已经过世，带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等（具体的材料，建议打电话给公证处）到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员依据调查、笔录等依法出具公证房产继承书。然后你跟继母可以进行进行房屋买卖的手续。

• 问房主去世后房屋归属谁
  

  房主去世后房屋归属，如果房主订立了有效的遗嘱，则按照遗嘱内容确定房屋的归属。不过，继承人如果放弃继承，则不享有房屋的所有权。没有遗嘱，则按照法定继承确定房屋归属。根据《民法典》第一千一百二十三条的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条第一款规定，遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

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