二手房拥有房产证但未过户的解决方法-法师兄

在法律上，没有房产证的房产交易是不能受法律保护的，因此必须等待房产证下发后才能进行正式交易。如果卖方不诚信，可能会给买家带来重大损失。此外，开发商还可以办理合同更名，这是受法律保护的，但可能需要支付开发商一定的更名费用。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。与开发商手里的商品房相比，二手房是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。中介费用依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3收取；超过1000万元金额以上的按0.5收取。中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。例如，一套房产的成交额为100万元，中介费的计算方法为：中介费100万元×33万元=3万元整。再如，一套房产的成交额为1100万元，中介费的计算方法为：中介费1100×0.555万元=5.5万元整。此外，二手房交易还需要缴纳营业税、个人所得税、印花税和契税。营业税以销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收，个人所得税以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税，征收条件包括家庭唯一住宅和购买时间超过5年。如果是家庭唯一住宅且购买时间不足5年，则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1退还。契税以交易总额为基准征收，首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1，首次购买面积超过90平的普通住宅则缴纳交易总额的1.5。测绘费和新测绘图纸两张的费用，一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

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在房产过户后,买方尚未付清完全的房款,因此房屋的所有权已经发生了转移。根据《民法典》第209条,不动产的设立、变更、转让和消灭,必须经过依法...

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1. 未办理产权证的房屋无法直接进行过户手续。 2. 在离婚时,未办理产权证的房屋可以进行协商处理,如果协商不成,则需要通过法院进行析产。如...

按房产证未满五年算，过户税费约为28000元。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

房产过户及房产证办理: 1. 在进行二手房房产证过户之前,购房交易双方必须在合法的条件下签订购房合同,并在购房合同备案后开始进行房产过户手续。 2. 双方需要携带各自的身份证件及复印件,以及关于双方婚姻状况的证明,例如单身证明或结婚证等,还有购房合同和房屋的相关产权证等资料,前往房产交易办理房产证过户手续。 3. 进行房产交易登记后,会进行网签。网签已成为房产交易的一种常见方式。通过网签,不仅方便管理查询,而且房产交易双方也可以节省等待的时间。在网签后,按照排号的日期进行房产交易的下一步即可。 4. 到税务局缴纳税费时,双方都有费用。出售房屋的一方如果符合政策,基本没有其他费用。即使需要缴纳其他费用,费用也不会太多。 5. 手续办理完毕后,等待领证的时间一到,购房的一方就可以拿到相关证件了。

二手房已过户未付清卖方可以向房产所在地法院提起诉讼要求支付剩余价款。二手房过户后房屋的产权发生转移，卖方的义务已履行完毕，可以通过诉讼要求买方承担违约责任以维护权利。