过户完成后，二手房房产证未过户的处理办法-法师兄

1. 双方建立沟通渠道,买方了解房屋具体情况,要求卖方提供合法证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。 2. 如果卖方提供的房屋合法,可以上市交易。买方可以支付购房定金,购房定金不是商品房买卖的必要程序。买卖双方签订房屋买卖合同或称为房屋买卖契约。双方通过协商,对房屋位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3. 双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请后,管理部门要查验有关证件、审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况,拒绝申请,禁止上市交易。 4. 办理立契手续。房地产交易管理部门根据房屋产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5. 缴纳税费。税费构成复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如,房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成不同。 6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7. 对贷款的买受人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后,由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度。然后批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8. 买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

答

经纪方带房产证,落实产权状况。 1 5、交接物业,经纪方转交卖方托管定金,再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。 1 1、支付担保费和手...

答

是的，您完全可以在房产证过户完成之后立即进行下一次交易过户程序。不过，在此过程中，您将被要求缴纳营业税额。当您向房地产管理局提交相关的房产过...

办理地点：成都二手房交易中心地址：四川省成都市青羊区人民中路28号电话：028－86280032政策规定：《中华人民共和国城市房地产管理法》、《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》、《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》（成发（2017）10号）。

二手房买卖，土地证没有办理过户。买家可凭买卖合同和卖家协议，一起办理住房所属土地使用权的过户手续。如果卖家刁难或者拒绝配合，买家可以凭合同到法院依法起诉卖家维权。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：第四章房地产交易第一节一般规定第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

按房产证已未五年算，过户税费约为5000元。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。