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二手房已过户未付清卖方可以向房产所在地法院提起诉讼要求支付剩余价款。二手房过户后房屋的产权发生转移，卖方的义务已履行完毕，可以通过诉讼要求买...
如果房产已过户房款未付清，则房屋产权已转移。 因此，卖方可以通过向法院提起诉讼，要求买方承担违约责任来维护自己的权益。但是需要注意的是，卖方...
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二手房可以过户，过户手续有以下流程 1、签订合同。 合同是指卖方夫妇和买方同时在住宅所有权监理部门签订房地产买卖合同，住宅成交价格必须由住宅所有权监理部门的工作人员认定或根据评价报告书确定 2、交税。 纳税是指买卖双方按国家规定缴纳相关税费，现主要包括权利税、住房交易管理费、产权登记费 3、注册。 登记是指买卖双方缴纳相关税款后，买方填写住宅所有权登记表，按要求提交资料办理所有权登记手续 4、取得证据。 科学调查是下一个环节，购买者向产权监理部门收到户籍完成的新住宅生产票时，户籍手续全部结束。
二手房未过户怎么预防风险，一、二手房未过户怎么预防风险二手房未过户的可以采取以下两种方式预防风险：一是应该在购买房屋的所有权转移(过户)后，再对房屋进行装修。二是事先在房地产买卖合同中对装修部分的处理进行特别的约定，即如果出售方违约，则需双倍赔偿购买方的装修费用。二、买二手房应注意户口的哪些问题第一，核查户口簿登记情况。核查卖方的户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况。但需注意户口簿只能反应卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员的户口落于交易房屋内的可能;另一方面，户口本上的登记的信息没有及时更新，可能与实际户籍状况存在差异。第二，预先到公安机关核实户籍登记。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的公安机关管理，买方可以委托律师或亲自到公安机关了解房屋的户籍状况。有的出售方承诺无户口，但仍应到公安机关核实。第三，在房屋买卖合同中约定户口迁移条款和违约条款。户籍问题发生纠纷，采取事后补救很困难，买方必须防患于未然。在签订买卖合同时，应当把握三点：一是要求出售方在申请过户登记前的具体期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。二是约定买方在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。三是约定具体的违约责任。买方必须与卖方就违反该项承诺的责任做出具体约定，明确违约责任可以免除买方在损害方面的举证责任。
二手住房转让的过程主要是：1。签订销售协议，双方向房地产交易管理部门申请销售协议、身份证、原房屋产权转让手续；2。房地产交易管理部门根据需要对交易的房地产进行价格评估；3。买卖双方向财税部门缴纳税款，然后向房地产交易管理部门缴纳交易费和成本；4。等待获得房地产产权证书。
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