合同中如何约定租房21年

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• 问租房合同中的违约金如何约定
  

  1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

• 问租房合同中如何约定“拖欠约定金”
  

  租赁合同拖欠租金可按合同标的金额为20％计算违约金，双方可以在租赁合同中协商。拖欠租金造成的损害较大时，违约金可以适当上涨，但最高不得超过实际损失的30％。

• 问租赁合同中房屋违约金如何约定
  

  房屋租赁的合同违约金应由合同当事人双方协商约定。当实际违约情况发生时，约定的违约金低于所造成的损失或高于所造成的损失，当事人都是可以向法院请求要求提高或减少，根据实际损失进行赔偿。

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