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租赁合同中如何认定甲方违约

2022-04-17 1,164人已浏览
  • 王书圣律师

    王书圣律师律所主任

    北京东辩方乾律师事务所

    擅长：合同纠纷、债权债务、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：529

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专业分析
如何认定租赁合同当中甲方是否存在违约行为，需要结合租赁合同的具体内容来进行确定。但是总的来说，可以分为以下两种违约行为：第一种是甲方出现了预期违约行为。第二种就是甲方出现了实际的违约行为。另外需要注意，如果甲方的违约行为已经导致合同的目的不能实现的话，这时候乙方就可以单方面请求解除租赁合同。而预期违约行为主要依据的是，我国民法典第五百七十八条的规定。根据第五百七十八条，如果一方当事人在合同履行期届满之前，明确表示不会履行合同的义务，或者以自己的行为表示不会履行合同的义务，这时候当事人就已经构成了预期违约行为。预期违约的当事人，应当承担相应的违约责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条  当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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