开发商没有取得预售证卖的房子有物权吗

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• 问开发商假的取得预售证
  

  1、依你所说，一片荒地，没有大规模动工的迹象。总投资25%以上，直观上无法达到，的确值的让人怀疑。 2、律师无法直接作出判断是否获得预售证，预售证是否真实？你可以直接到房管局核实清楚。如是真实的，那么就合法。 3、如未取得预售证，或预售证是虚假的。你可以要求解除合同的。 但是，在一审辩论结束前，取得预售许可证，是可以采纳认可的。诉讼目的不容易实现。 4、

• 问开发商没有预售证可以预售房屋吗
  

  开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。 所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定的法律责任。

• 问开发商没有预售证
  

  故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 建议你及时采取措施。

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