开发商没有预售证可以预售房屋吗

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• 问开发商没有预售证
  

  故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 建议你及时采取措施。

• 问开发商没有预售证可以收钱吗
  

  开发商项目没有预售许可证是不能对外销售，且不能办理银行按揭贷款的。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。

• 问开发商没有预售证可以注销吗
  

  朋友:房地产开发商要预售商品房,必须取得土地使用权证,必须持有建设工程规划许可证和施工许可证。从你来信的情况看，该开发商并没有获得土地使用权证，也没有预售许可证。因此，你还是谨慎一点为好。关于国家规定不必再办理《预售许可证》的事，你可以让他提供证明文件。房地产开发公司都为有限责任公司，它以其资产对外承担责任。如果解散了企业有多少资产承担多少债务。如果企业的资产不够清偿债务，可以申请企业破产。

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