开发商假的取得预售证

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• 问开发商没有取得预售许可证能不能售房
  

  开发商没有预售许可证不可向外售房， 处罚措施： 如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚： 1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款； 2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款。

• 问开发商未取得预售证时能付定金吗
  

  在开发商未取得预售证时能付定金吗 按规定，商品房在开发商未领取预售证之前是不能预订的。这里牵涉到两个“不确定”因素：一是房子的预测面积究竟多大二是上市后的房价究竟是多少在房子买卖最基本条件都不具备的情况下，小业主马上付钱是有风险的。眼下一些开发商在开盘前就急吼吼要客户付“定金”，目的是为了尽早回笼资金，难免有非法“集资”的嫌疑。或许你想趁早定下一套满意的房子，但是日后可能会带来不必要的麻烦。

• 问开发商未取得预售证可以付定金吗
  

  开发商未取得预售许可证时是不能付定金的，因为法律强制性规定，房地产开发商预售商品房的，必须已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。所以，没有取得预售许可证是不得出售房屋的，也不能支付定金。

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