韶关房产过户应该怎么办理？如何解决？

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• 问过户没房产证电表的问题应该如何解决？
  

  一、关于没有房产证的按揭房离婚后过户问题离婚后，对于没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都需要了解，房屋过户必须要有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证通常在银行抵押。所以，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以尝试以下两种方法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果您没有很多现金提前还贷，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、与贷款银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同：这种操作较为复杂，因为银行会出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般不会给予配合。 二、关于有房产证的离婚按揭房过户问题对于有房产证的离婚按揭房，过户相对较为简单，按照正常的过户手续办理即可。 三、离婚后按揭房过户流程 离婚后按揭房过户流程，如前所述，如果您未取得房产证，则无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户之前需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果您不是因为离婚分得的房产，则在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体流程如下： （1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证。 （2）、到交易中心办理转绘。 （3）、到房管局办理免征契税申请。 （4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费。 （5）、取证。 温馨提示：遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！

• 问房产质押办理手续应该如何解决？
  

  1. 发布贷款申请，借款人向金融机构申请贷款用途、还款来源、贷款利率、贷款金额和贷款期限。如果贷款申请符合该金融机构的贷款标准，接下来需要准备相关资料。 2. 准备贷款资料。如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途相应合同、婚姻状况证明和房屋产权证。如果是企业需要抵押房产，所需材料包括企业营业执照、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月流水、去年年度财务报表和近半年财务报表、资产证明（具体材料根据不同银行而异）。这些材料在房产抵押贷款流程中非常重要，因为许多客户在申请贷款时急需资金，提前准备这些材料可以避免很多麻烦。 3. 实地勘察和评估。银行在收到完整的贷款申请及所需资料后，会对抵押房产进行实地勘察和评估。评估价格可能会与市场价格存在一定差异，评估机构会综合考虑各种因素做出评估。 4. 确定房屋市值。为了确定抵押房产的市值，借款人和房产中介需要找一家房产中介机构，由其对抵押房产进行评估。 5. 提交审贷资料。将贷款申请、所需资料和评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。在此过程中，贷款客户应确保资料齐全，如有缺少可能会影响贷款进度。 6. 办理抵押登记手续。银行在审批通过后，会为借款人和抵押人办理房产抵押登记手续。 【温馨提示】遇到类似问题不要慌，点击咨询，快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！

• 问如何解决房产过户纠纷
  

  房产过户纠纷解决方式如下：首先可以由双方协商解决，协商不一致的，也可以直接向人民法院起诉。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。

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