租房合同到期房客不走怎么办-法师兄

一般情况下，如果房子到期了，租户在搬离宽限期限内不搬走，可以先行协商解决。如果协商不了，可以到起诉租赁方以诉讼的方式要求搬离，并可以要求租赁方承担就租赁期满到实际搬迁之日止的租金。而且，如果是承租方违约在先，房东可以出于自救原则，有权利对出租房进行断水、断电和直接换锁,然后打110或是找派出所，在民警的见证下让租户过来把东西搬走。

答

租赁合同到期的租客不搬走房东可以与租客协商。协商不能达成一致的，可以向当地公证处提出申请，要求公证员对租客的物品进行现场清点、封存和出具公证...

答

先与租客协商；协商不成的，出租人可以依法向人民法院提起民事诉讼，通过诉讼方式，请求人民法院人民根据实际情况及相关法律规定要求承租人退还租赁的...

承租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理： (一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。 (二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。 (三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。 (四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

一、对于民事纠纷，我们坚信，能够通过协商解决的，没有人意愿到法院起诉；二、民事纠纷，求助公安机关，公安机关不一定回受理；三、个人建议：1、现在及时与（书面、微信、短信方式，以便保留证据）承租人沟通：（1）是否同意按涨价后的资金继续承租房屋；（2）如果对方同意，你们可以先续签租赁合同；（3）如果对方不同意，告知对方，租赁期限届满，请对方及时腾退房屋；如果对方超过租赁期限没有腾退房屋的，你们有权腾退房屋，由此造成的一切损失由承租人自己承担；2、如果租赁期限届满，承租人不予腾退房屋的，你们可以自行腾退房屋。腾退房屋时你们应当全程录像；如果可以请辖区派出所或社区的工作人员现场监督最好；辖区派出所或社区的工作人员不愿到场，你们可以请邻居到场见证；除全程录像外，腾退的物品你们应当逐一登记，最后请邻居签字见证；四、以后的租赁合同可以约定，拖欠房租或者到期不搬走，出租人可以自行换锁并自由处理房中房客的所有物品，由此造成的损失由承租人自己承担。