开发商擅自改变已规划住宅小区配套设施的用途应否承担责任-法师兄

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，那么开发商有按照设计图纸进行建设的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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开发商擅自变更小区规划，虽然不像变更房屋设计那样可能涉及退房问题，但业主仍可以与开发商交涉，由开发商给予一定的补偿；对于交楼标准，虽然开发商...

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开发商不能擅自改变小区的规划。根据我国法律规定，城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。在城市规划区内新建、扩建和改...

开发商不能擅自改变小区的规划。根据我国法律规定，城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请。

首先，本案发生责任主体是比较多的。开发商应该按照消防法的有关规定在不影响业主生活并且不能够阻碍使用及时救灾的。设施属于有效的安置。能起到保护业主的生活的目的。但是如果不能保障的且影响正常生活的，该设计就属于违法行为。您可以向消防部门投诉举报。其次，不合理的设计是开发商的过错之一，如果没有错误的设计便不会发生该事故所以开发商应该付事故主要责任。再者，物业明知不能违规拆装变更消防设施，有默认业主采取上述行为的，监管失职明显属于监管不到位，应该承担监管过失责任。最后，业主的行为是正常生活的处理行为且目的不是故意毁坏财物，并且业主没有专业的能力明知该消防的不当性，以及专业化的处理事故可能发生的情形。而且业主已经履行了告知义务。综合来看应该是没有责任的。如果定罪将来业主的生活如何得到有效保证。再有，对于高额的维修费用计算方式是和依据，依据是否合理都值得质疑和考量，这是律师处于严谨认真的分析和考虑。，我将全力为您服务解答，以您的立场最大限度维权。

一般情况下，有合同约定的，应当按照合同约定处理。但根据你的描述，开发商所做楼盘基本情况与图纸不符的，已经构成违约，因此，对你的问题，解答如下： 1，关于小区绿地。合同小区平面不知图上有景观绿化，且当初销售时展示的沙盘也有绿化，那么业主有权要求开发商按照合同约定和沙盘展示，恢复小区中的绿地，将车位移除。开发商也应当将绿化恢复，否则属于严重的违约行为。业主可以追究其违约责任。 2，关于退赔。基于上述开发商的违约行为，业主有权要求解除合同，要求退还已经缴纳的房款，同时可以要求开发商支付合同约定的违约金，或者赔偿业主因此造成的直接i经济损失。 3，关于胜诉率。胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。