开发商能不能擅自改变小区规划

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• 问开发商擅自改变小区规划如何维权
  

  根据《商品房销售管理办法》第二十四条之规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。为了防止这类纠纷的发生，购房者在看房时可要求开发商提供规划部门核准的小区平面图，通过该图可对住宅小区的建筑物有全面了解。购房者在确认后，签订预售合同时可将该图作为合同附件并由双方签章确认，一旦交房时出现了小区平面布局与该附件不符，购房者便可凭此与开发商交涉，还根据合同的约定行使要求恢复或偿付违约金的权利。如果购房者与开发商因小区平面布局而发生纠纷，应当立即采取相关对策。首先，双方协商解决；其次，向有关行政管理部投诉，之后可以向人民法院提起诉讼，以追究开发商违约责任，及时保护自己的合法权益。

• 问开发商擅自改变小区规划怎么维权
  

  根据《商品房销售管理办法》第二十四条之规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。为了防止这类纠纷的发生，购房者在看房时可要求开发商提供规划部门核准的小区平面图，通过该图可对住宅小区的建筑物有全面了解。购房者在确认后，签订预售合同时可将该图作为合同附件并由双方签章确认，一旦交房时出现了小区平面布局与该附件不符，购房者便可凭此与开发商交涉，还根据合同的约定行使要求恢复或偿付违约金的权利。如果购房者与开发商因小区平面布局而发生纠纷，应当立即采取相关对策。首先，双方协商解决；其次，向有关行政管理部投诉，之后可以向人民法院提起诉讼，以追究开发商违约责任，及时保护自己的合法权益。

• 问开发商擅自改变小区规划怎么处罚
  

  一，有图纸吗？二，有合同吗？如果有图纸有合同，一切按图纸按合同办理。不按图纸建造，合同约定怎么处理就怎么处理。如果只有图纸，没有合同，没按图纸建造，怎么处理还要双方协商。如果只有合同，没有图纸，你说建错了，没有依据，不能扣钱。如果没有图纸也没有合同，就没有建错的依据，也没有扣钱的依据，是不能扣钱的。

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