房屋买卖限制：能否进行登记-法师兄

根据我国相关法律规定,在购房者签订房屋买卖合同后,如果购房者无法在约定的期限内办理过户登记,则无法提起确权之诉,但可以提起违约之诉。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,如果出卖人的原因导致买受人在以下期限届满时未能取得房屋权属证书,则出卖人应承担违约责任: 1. 如果商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满,则此期限为依据。 2. 如果商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋,则从房屋交付使用之日起满90日。 3. 如果商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋,则从合同订立之日起满90日。如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定,则可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条,如果商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

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房屋买卖卖方违约赔偿标准，首先应以合同的约定为准。约定的违约金过高或者过低，可以请求适当减少和增加。在没有约定的情形下，一般根据实际造成的损...

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二手房买卖要进行的登记：(一)抵押权设立登记。(二)抵押权注销登记。(三)预告登记。(四)转移登记。(五)更正登记。(六)异议登记。当事人签...

可以申请强制执行，由法院去处理。只有预售合同，没有购房合同和房产证的话说明对方尚未对该房产具有所有权。直接变更房屋所有权可以通过协商，如果达成一致可以。如果不能达成一致的话是不行的，这样的行为法律上没有依据。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条，发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百二十六条，人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行第二百二十九条，被执行人或者被执行的财产在外地的，可以委托当地人民法院代为执行。受委托人民法院收到委托函件后，必须在十五日内开始执行，不得拒绝。执行完毕后，应当将执行结果及时函复委托人民法院;在三十日内如果还未执行完毕，也应当将执行情况函告委托人民法院。受委托人民法院自收到委托函件之日起十五日内不执行的，委托人民法院可以请求受委托人民法院的上级人民法院指令受委托人民法院执行。

在通常情况下,在房屋的所有权人尚未领取房地产权属证书之前,他们都有权利对所拥有的物业进行更名处理。由于购房合同仅持有者房产证,因此无法进行更名。这是因为相关房产已在房管部门进行了备案,且在房产证颁发时,仍将保持原业主的姓名。房产证办理更名的常见情形可归纳为直接加入和赠予两个方面。在直接加入方面,夫妻双方在婚姻持续期内可以直接增加对方姓名至房产证之上。如果在此期间该房产被认定为夫妻共有财产,即便房产证上仅列明一方姓名,亦视为双方共有财产。在婚姻关系存续期间,如果需要办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及其复印件前往房产交易中心的“变更登记”窗口办理即可。在赠予方面,赠予范围涵盖了非婚姻存续期间以及亲朋好友之间。换句话说,无论是在房产证上增加子女、父母等亲属或是朋友的姓名,都可以通过赠予方式来完成。根据《商品房销售管理办法》的第五章交付第三十四条,房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,并将测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

房地产抵押登记后可以转让，但要及时通知抵押权人，征得其同意。根据法律规定，抵押房地产可以经抵押权人同意转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。