房屋产权登记的程序是怎样的, 如何进行房屋他项权利登记与房屋买卖-法师兄

1、向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。在登记时，法人、其他组织应使用法定名称，由法定代表人提出申请；自然人应使用身份证上的名称；直管公房由登记机关直接代为登记；共有的房屋由共有人共同申请；他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。 2、审核：主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件，核实房屋权属来源。对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。文件要求登记机关自受理登记申请30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定，并书面通知权利人。

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目前如果是房屋他项权利登记的话，具体来说由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人...

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指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭...

房屋产权变更如何进行登记， (一)一般房屋登记程序第1步：提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合登记条件的，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。第2步：审核制证。市房屋产权登记中心复审、核准后签发房屋权属证书。第3步：交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。 (二)军队、涉外房屋及已购公房变更登记程序第1步：提出申请。申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。第2步：审核制证。市房屋产权登记中心进行现场调查，对符合登记条件的，核准签发房屋权属证书。第3步：交费领证。申请人或经办人持本人身份证到市房屋产权登记中心交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

房屋确权登记的办理程序： 1、办理房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料进行登记;区房管局对申报资料进行初审，并到现场勘测丈量、绘制平面图;符合登记要求的，将全部资料一式二份(原件一份，复印件一份)，图纸一式三份(有共有权人的按共有人数增加)，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书，委托区房管局将权属证书发给申请单位人)。 2、办理房产转移登记、他项权利登记。 3、办理房产租赁登记。 4、办理军队、涉外房产初始登记、变更登记、注销登记。 5、办理军队、涉外房产转移登记、他项权利登记。 6、办理商品房预售登记、军队、涉外房产租赁登记。

住宅所有权登记是根据法律规定，有关登记机关登记城市住宅所有权，这也是住宅所有者应该做的登记事项，那么，住宅所有权登记手续是什么呢？住宅所有权登记手续具体如下：一、申请登记申请登记是指住宅所有权人或代理人在规定期限内根据权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件行为。该程序的主要工作是检查证明书和填写申请书、壁画表等。二、勘测绘图勘测绘图是对已经申请住宅所有权登记的住宅进行实地调查，调查住宅现状，测量计算面积，验证墙壁的归属，绘制分户平面图，修改住宅平面图（地址图），为所有权审查和制图发行证明书提供依据。三、产权审审查所有权审查是指基于所有权、所有权文件的历史资料和实地调查、调查的现实资料，根据国际现行政策、法律和相关行政法规，比较申请人提出的申请书、壁界表和其他所有权证明书，认真审查其申请注册的所有权来源是否明确，所有权转移和房屋变动是否合法。四、制作票制作票包括修理证、配图、核对、印刷四个流程。修改证明书，即填写住宅生产票，住宅共享权保持证明书和住宅其他票。配图，是指将测绘人员经过实地复核后测制的房屋平面图或分户单位平面图，示意图粘贴在房屋产权证规定的位置上。核对，是指房屋产权缮写和粘贴附图以后再进行校对。盖章，即注册审查后，依次在住宅生产票的存根和住宅生产票的骑手缝和图证的结合处，盖上骑手缝专用印鉴和住宅管理机构的钢印，盖上填写机构的印鉴。五，收费发证收费发证是房屋产权登记工作的最后一道程序，包括征税，收费和发证。产权人缴纳的税费，原则上应包括印花税和登记费，勘测丈测费，权证工本费等。房屋的买卖，赠与，典当以及不等价交换等，都要由承受人缴纳契税和印花税，一般委托房产登记部门在办理房屋交易手续时代为征收。