房屋买卖后，抵押权需要登记过户才能进行转让吗？

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• 问房屋抵押登记收取押金吗，房屋抵押登记需要哪些
  

  贷款购买二手房，需要将房屋产权抵押给银行，房地产的主管部门是当地房管局或房交所，因此抵押登记也需要前往房管局或房交所办理。 办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务，需提交以下申报材料： 1、申请书； 2、抵押合同； 3、以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》；以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同；以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明； 4、依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件； 5、抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明； 6、其他有关证明材料。

• 问汽车可以先进行抵押登记以后转让吗
  

  办理了抵押登记的车辆也能转让，抵押财产转让的抵押权不受影响，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

• 问房屋抵押权人申请登记后还需要核对抵押权吗
  

  房屋抵押权的设立需要登记。对于房屋抵押权的设立，我国实行登记生效主义，具体是指抵押权的设立除了当事人之间的抵押合同外，还必须进行登记，否则不会产生抵押权设立的效力。因此，即使双方签订了抵押合同，抵押也没有到房屋所在地的房屋行政主管部门办理抵押登记手续，即抵押未经登记，也不具有法律效力。

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