房子租赁出租过程中拍卖如何处理

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• 问拍卖房屋出租如何处理
  

  司法拍卖房屋存在租赁的，不影响租赁合同的效力。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，租赁合同继续有效。承租人可以按照合同约定继续使用租赁物，向拍卖房屋的所有权人支付租金。出租人违约致使合同目的无法实现的，承租人可以解除合同。

• 问如房屋已租赁拍卖时如何处理
  

  如果房屋在出租后抵押的，拍卖时不影响房屋租赁合同的效力，但是如果抵押后再出租的，租赁合同对受让人不具有约束力。

• 问房屋拍卖过程中约定的租赁合同怎么处理
  

  如果房屋是先出租，后拍卖的，那原始租赁关系不会受影响。如果房屋是先拍卖，后出租的，那租赁合同关系对房屋买受人不具有法律效力。法律明确规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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