拍卖房屋出租如何处理

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• 问租赁房屋被卖如何处理
  

  买卖不破租赁。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。”承租人和原房主的合同，在买卖合同生效，房屋交付后，如果承租人要求，你有义务继续履行原出租人和承租人之间的租赁合同。你有权利收取租金，如果租金已经交给原出租人，可以要求原出租人支付给你。

• 问如房屋已租赁拍卖时具体怎样处理
  

  如房屋已租赁拍卖时处理如下：抵押前房屋已租赁的，拍卖对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，出租人应当在拍卖五日前通知承租人是否需要优先购买；抵押后房屋被租赁的，拍卖时租赁合同对抵押权人不具有约束力。

• 问如房屋已租赁拍卖时具体怎么处理
  

  如房屋已租赁拍卖时处理如下：抵押前房屋已租赁的，拍卖对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，出租人应当在拍卖五日前通知承租人是否需要优先购买；抵押后房屋被租赁的，拍卖时租赁合同对抵押权人不具有约束力。

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