出租人拍卖出租房屋有效期如何确定

出租房屋怎么确定出租期限

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首先，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 其次，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 再次，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。...

房屋出租如何进行拍卖？法律如何规定？

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房屋已租赁拍卖时处理方式如下：如果房屋在出租后抵押的，拍卖时不影响房屋租赁合同的效力，如果抵押后再出租的，租赁合同对受让人不具有约束力。法院拍卖房子时，不得侵犯承租人的权益。...

如何最有效的转租出租房屋？

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租房合同没有违法法律的规定就是有效的。租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。根据《民法典》第...

出租人在租赁期内如何卖房

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在租赁期内卖房出租人需要提前三个月通知承租人。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人...

租赁期间出租人卖掉房屋租赁合同还有效吗,法律是如何规定的

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租赁期间出租人卖掉房屋，租赁合同还是有效的，承租人可根据租赁合同的约定，继续对出租房屋进行使用、占有。 但是出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权...

出租房屋的面积要如何确定

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根据建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。违反本条规...

租户私自改装出租房，出租房屋合同纠纷管辖如何确定

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涉及到房屋租赁合同纠纷的管辖究竟属于不动产纠纷的专属管辖还是属于合同纠纷的特别地域管辖的问题。对我国民诉法第三十四条第(一)项所称“因不动产提起的诉讼”应理解为专指因不动产提起的物权诉讼，包括不动产登...

房屋出租期限如何确定具体的时间

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首先，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 其次，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 再次，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。...

出租人出租的房屋有瑕疵的，承租人如何支付租金?

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出租人出租的房屋有瑕疵的，承租人如何支付租金《合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损...

出租人出售房屋的原租赁合同的效力如何？

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继续有效。出租在出卖前应该告诉承租人欲出卖房屋的事实。建议委托专业帮助处理，以便更好的维护你们的合法利益。...