商铺有土地证吗？

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• 问商铺土地使用证有风险吗?
  

  商铺土地使用证的使用存在风险是： (一)从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益; (二)虽然房产证在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，我们不能排除开发商以该土地使用权“大证”像银行抵押贷款的风险; (三)将来土地使用证和房产证不齐，不能上市进行二次交易; (四)没有土地使用证，拆迁安置时，房主只能得到地上建筑部分的补偿，而得不到土地部分的补偿。最为关键的是，期限届满，不能申请自动延期。

• 问没有土地证可以买商铺吗？
  

  可以。一些城市实施房地产合并发行证明书，即房地产证明书和土地证明书合并发行证明书。 房屋所有权证明书（即房地产证明书）是持有房屋所有权的证明书，房屋所有权证明书和国有土地使用证明书可以买卖房屋、赠与、租赁、抵押等权利。 土地证明书只是证明房屋有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证明书，其上面的房屋可以买卖、赠与、抵押、租赁等集体土地（或宅基地），其上面的房屋不能抵押，买卖、赠与也必须得到村镇有关部门的同意。 我国土地所有权只有两个：一个是城镇土地国家所有，另一个是乡镇土地村民集体所有。因此，任何部门都不能单独买卖土地所有权，可以通过转让、拨号、租赁等方式获得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，土地房屋转让、抵押时，附属土地使用权也转移，抵押。

• 问有土地证的小区，商铺需要办理土地证吗
  

  一般来说，没有土地证明书，也可以有房地产证明书。没有土地证明书就可以交易，也是财产权的保障。这是历史遗留问题，处理新生育票的是房地产登记证，土地房地产合并了。关于使用权到期的问题，现在的政策明确了住宅到期后自动更新，没有必要支付任何费用的商业事务类的不明确，但是没有免费回收的话，有可能支付少量的更新费用。

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