工程款优先权可以对抗商品房买受人么？-法师兄

不可以。 1、消费者购买商品房并支付了全部或大部分房款之后，承包人对该工程建设享有的优先权不得对抗消费者，即房屋买受人。 2、如果买受人并没有付款，则，承包人优先受偿权不受影响。同样，如果房屋过户登记完成，承包人的工程款优先权不能对抗房屋买受人。风险提示：建设工程价款优先受偿的范围包括承包人为建设工程应当支付的工人报酬、材料款等实际支出费用，不包括预期利润和违约金。承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

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《最高法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第二条规定，“消费者交付购商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿...

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特殊买买中承租人是不能行使优先购买权。如拍卖。拍卖方式具有较强的公示性；拍卖以“价高者得”为原则，无“同等条件”可言；拍卖中虽排除优先购买权...

1优先受偿权是法定受偿权的一种,是法律规定的某种权利人优先于其他权利人实现其权利的权利 2债权优先受偿权的目的是为了担保特定债权的实现 3债权优先受偿权的立法目的是对特定债权的特别保护关于建筑工程款的优先受偿权我国最高法院有司法解释.除非出现建筑物灭失或你自己放弃优先受偿权等情况,否则不会失去.本案业主转让建筑物后,只要还在主张权利的法定期限内,你依然可以主张受让人不能以受让为由对抗优先受偿权

建设工程价款优先受偿的范围包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。逾期支付工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等不属于建设工程价款优先受偿的范围工程款优先受偿权可以放弃。但发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，损害建筑工人利益，如果承包人与发包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，导致其工程价款债权不能实现，进而造成其资产负债状况恶化，以至于不能支付建筑工人的工资，则该放弃或者限制建设工程价款优先受偿权的行为就违背了《合同法》第286条设立建设工程价款优先受偿权制度的本意。发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。以上就是ask.com小编为大家整理的“建筑工程合同如何分级”的相关内容，通过上述内容我们可以知道建设工程合同没有特别规定的，适用法律对承揽合同的相关规定。若还遇到其它问题，欢迎上ask.com的法律平台，咨询专业的律师。

项目抵押贷款房屋可以购买，但我们必须小心。因为这类房屋最大的风险是开发商是否会因为财务问题而无法完成开发，那么购房者将不可避免地遭受经济损失。同时，如果开发商缺钱，项目和土地抵押贷款通常用于融资。如果买方不知道开发商的融资状况并购买房屋，他们可能会在后期面临许多法律纠纷，后续的产权证书和土地证书也会受到影响。