共有房屋出租份额

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• 问共有房屋能否转让份额？
  

  从你陈述的内容来看，这套房屋目前还无买下是吗？如果是这样的话，关于房屋的份额需要在签订商品房预售合同的时候就商定好产权份额，并且在解决房屋登记的时候也按合同上商定的份额来解决即可，房屋证上会明确显示你与你父亲各自所占有的产权份额。提醒你一点：如果你父样用于买下这套房屋的给钱款项隶属你父亲与你现在这位母亲的夫妻共有财产的话，即使产证上写了你占99%的份额，也未必能达到你的目的。例如购房时你父亲用夫妻共有财产给钱90万，你给钱10万，而产证上你父亲却只占1%，这种做法可能被认定为你父亲私行转移夫妻共有财产的做法。

• 问共同共有的房屋出租
  

  共同共有房屋如何出租： 共同共有房屋为两个或两个以上的人共同拥有，需要出租时，应当具有其他共有人同意出租的书面证明，明确表示同意房屋出租，并授权具体人员代为签订《房屋租赁合同》，明确愿意承担合同约定的权利与义务。也可以通过在租赁合同文本上共同签字，行使相应房屋所有权人的权利。 《民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

• 问共建房屋分配份额有效吗?
  

  农民与非本集体经济组织成员在宅基地上共建住宅时，往往约定房屋产权分配份额。但由于政策禁止非本集体经济组织成员取得宅基地使用权及地上房屋，共建人中只有本集体经济组织成员一方能取得宅基地使用权证和房屋产权证，另一方对房屋的权利则处于不确定状态。我国的法律、行政法规并未禁止非本集体经济组织成员取得宅基地上房屋，因此，此类共建合同应认定合法有效，其应能取得共建房屋分得份额的所有权。

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