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债务人以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债,不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同,故不适用合同法规定的“买卖不破租赁”原则。订立抵押合同前...
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两者无直接关系,司法拍卖的财产是不适用于买卖不破租赁的,买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。” 据此可知,是否适用买卖不破租赁原则,主要是根据抵押行为是否在租赁期间发生的。只有在租赁期间发生的抵押行为才适用该原则,租赁合同效力不受影响。
两者无直接关系,司法拍卖的财产是不适用于买卖不破租赁的,买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
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